sexta-feira, 1 de janeiro de 2021

Fechamento anual 2020 - R$805.924,13

 

 

2019: R$667.424,98

2020: R$804.302,12

 





Brasil em meio a uma pandemia e com o pior governo de todos os tempos. Realmente não é fácil.

A ignorância é, de fato, uma bênção.

Sigamos adiante!

sexta-feira, 7 de fevereiro de 2020

Reflitão

Dólar pode chegar a R$4,20 se a reforma da Previdência não for aprovada.


https://valor.globo.com/brasil/noticia/2019/03/01/xp-dolar-pode-chegar-a-r-420-se-a-reforma-da-previdencia-nao-passar.ghtml







Dólar pode chegar a R$3,50 se a reforma da Previdência for aprovada.


https://www.infomoney.com.br/onde-investir/aprovacao-da-reforma-da-previdencia-seria-suficiente-para-dolar-cair-abaixo-de-r-350-diz-canvas/

https://exame.abril.com.br/mercados/com-aprovacao-da-reforma-da-previdencia-dolar-ficara-em-r-340/




Parabéns para você, que acreditou... :))

Mas agora vamos fazer a reforma Administrativa. Aí, "AGORA VAI!".

E depois sonha com a reforma tributária. rsrs


"Se fizer a reforma administrativa o Brasil então sai do buraco."


segunda-feira, 30 de dezembro de 2019

FECHAMENTO ANUAL 2019: R$667.424,98



2009: R$19.000,00
2010: R$21.787,20
2011: R$56.070,14
2012: R$71.999,00
2013: R$74.000,00
2014: R$79.794,55
2015: R$85.729,29
2016: R$121.306,39
2017: R$221.318,04
2018: R$414.012,09
2019: R$667.424,98 * Patrimônio imobilizado incluído.

Projeções céticas para os próximos 3 anos:
2020: R$610.000,00 (já superada); revisão: R$720.000,00
2021: R$720.000,00; revisão: R$800.000,00
2022: R$840.000,00; revisão: R$900.000,00


Obs: Essas "revisões" acima foram feitas porque eu escrevo esse post durante o ano e vou deixando registrado aqui, mas sem postar.


 















Janeiro:
RV: R$271.625,40
RF: R$77.751,89
FI: R$50.530,60
Total: R$399.907,89
Renda passiva:  R$596,14

Fevereiro:
RV: R$315.861,00
Fii : R$50.530,60
RF: R$80.193,35
Total:  R$446.584,95
Renda passiva:  R$813.15


Março: RV: R$295.302,00
RF: R$86.109,43
FII: R$60.603,79
Outros: R$11.965,50
Total: R$453.977,72
Renda  passiva: R$ 3.752,92

Abril
Rv: R$302.484,00
Rf: R$86.481,95
Fii: R$65.021,30
Outros: R$15.850,00
Total: R$469.837,25
Renda passiva: R$ 5.360,97

MAIO
RV: R$309.456
RF: R$73.995.93
FII: R$67.982.08
Outros: R$16050.00
Total: R$467.484.01
Renda passiva: R$1.604,29

JUNHO:
RV: R$311.049,00
RF: R$75.302,88
FII: R$75.753,11
Outros: R$17.050,00
Total: R$479.154,99
Renda: R$551,25


JULHO:
RV: R$315.852,00
RF: R$70.291,70
FII: R$81.151,86
Outros: R$17.750,00
Total: R$485.045,56
Renda: R$869,87

AGOSTO:
RV: R$330.444,00
RF: R$75.142,37
FII: R$78.230,90
Outros: R$21.500,00
Total: R$505.307,28
Renda: R$3.584,96

SETEMBRO:
RF: R$77.837,22
RV: R$341.229,00
FII: R$80.660,26
Outros: R$19.300,00
Total: R$‭‭519.026,48‬
Renda: R$570,43

OUTUBRO:
RF: R$81.359,90
RV: R$338.783,00
FII: R$87.043,60
Outros: R$20.050,00
Total: R$527.236,50
Renda: R$677,83

NOVEMBRO:
RF: R$83.095,66
RV: R$343.166,00
FII: R$93.941,02
Outros: R$25.437,20
Total: R$‭545.639,88‬
Renda: R$1.701,64

DEZEMBRO:
RF: R$368.730,00
RV: R$85.696,19
FII: R$104.178,02
Outros (1): R$25.187,50
Outros (2): R$13.633,27
Total: R$597.424,98
Renda: R$1.359,58





Resumo do ano:

1. Foi o ano que mais gastei (falo isso a cada ano).  * Comentário abaixo
2. Minha inflação pessoal foi bem grande - falo isso a cada ano (irei checar a possibilidade de reduzir esse ponto, inclusive com moradia. Revisão: o gasto com moradia permanecerá alto, pois ficarei no mesmo imóvel).
3. Tive aumento significativo nos gastos essenciais e também naqueles considerados não essenciais - falo isso a cada ano. Ou seja, não foi exatamente por "descontrole" que eu aumentei meus gastos.
4. Consequentemente, aportei bem menos (mas não chegou a ocorrer de ficar sem separar alguma coisinha para aportar, especialmente porque tive uma certa regularidade de renda passiva, ainda que pequena).
5. Encerrei uma dívida referente a um imóvel que tinha comprado.
6. Resultado geral: Incluindo outros aspectos, além do financeiro: Positivo. Nota 8 (+1 em relação a 2018).


* Comentário sobre o item 1:

A cada ano que passa eu gasto mais, especialmente com uma coisa: viagem. E para mim é prazeroso viajar! E quanto mais eu viajo, mais eu percebo que eu gostaria é de ficar no Brasil, mas não na cidade em que estou.

Eu não irei me abdicar de viajar enquanto eu estiver na busca pela IF. Se eu morrer amanhã, ótimo! Foda-se a grana! Pode ficar para quem quiser, mas enquanto tiver saúde eu irei aproveitar o suor de meu trabalho e minha busca para uma tranquilidade para viajar sempre que puder, seja para fora do país ou não. Seja sozinho ou não! É preciso ver o pôr do sol de um ângulo que você não vê todos os dias!Aliás, se você mora em uma cidade grande como São Paulo dificilmente você deve ver o pôr do sol com frequência.

Esse ano eu tive uma "viagem libertadora" e comentei com uma pessoa mais ou menos o seguinte: "Se eu tinha dúvida para quê servia o dinheiro para mim, hoje eu não tenho mais. Eu descobri! Dinheiro serve para viajar!"

Aliás, aqui deixo um recado muito sério aos poucos leitores que aqui visitam esse blog:

Você leva meses/anos se preparando para algo, para conquistar algo ou simplesmente para aproveitar o "momento certo". Mede prós e contras. Analisa milhões de fatos, até que um dia "você vai". Você toma a decisão. 
Você conquista o que tanto desejou! 
Qualquer que seja o resultado, o certo é que não foi o destino que te fez ser hoje uma pessoa melhor que ontem. Mas sim a caminhada!

Aquilo que te fez forte foi o caminho que você percorreu e não a "chegada"? "O segredo é o caminho, não o destino". 

Não sabe o que eu estou querendo dizer? Olhe esse post épico do nosso querido Frugal Simples e nunca se esqueça disso: https://frugalsimples.blogspot.com/2019/11/a-chegada-ao-quarto-milhao-de-reais-ou.html

É isso que quero dizer! Quantos colegas da "Firesfera" não tiveram a sua caminhada cheia de dor, cheia de sangue, suor e lágrimas? Todos os dias vemos isso! Sem contar aqueles que não estão compartilhando sua vida por aqui. Mas o certo é que essa "caminhada" que cada um passou serviu de vitória.

Quando você atingir o seu objetivo, esqueça essa expectativa de felicidade plena e perfeita: algo será do jeito que você não quer. Quando você conquistar a IF, algo vai ter abalar! Quando você conquistar aquilo que você quer, algo vai te abalar! Você escalou o Everest? Nesse momento não há nada mais alto para você escalar! Você se tornou médico? Você passou em um concurso para Juiz? Parabéns! Mas saiba que apesar disso você irá chorar um dia por ser médico/Juiz e perceber que isso não quer dizer muita coisa. Não é ser médico/Juiz que te faz grande. Aquilo que te fez forte e grande foi o caminho que você percorreu para ser médico/Juiz!!


Hoje eu viajo com certa paz financeira, mas ainda preciso trabalhar outra boa parte do ano. Chegará um dia em que eu passarei o ano todo viajando, sem pressa, sem apego, pegando ônibus/carona de um estado a outro, de um país para outro, visitando tribos na América do Sul, na África, na Ásia. Ficarei com febre em um país qualquer e receberei a ajuda de um estranho desconhecido, assim como um estranho desconhecido pôde/pode contar com minha ajuda.

É isso! A caminho, passo a passo, siga adiante


Revisão das previsões feitas em 2018 para 2019:

Em 2019, como eu tinha dito, o mundo continuou o mesmo: catástrofes naturais, Trump causando, ataques terroristas, guerras, política contaminando o Brasil e a seleção brasileira de futebol continua sendo penta campeã mundial: CHECK!

2018 foi igual a 2019 - o mundo não muda: Eventos naturais catastróficos, como terremotos, furacões; bolsa subindo para cima e descendo para baixo, etc, etc ,etc. (hahaha): CHECK!


No Brasil, 2019 também foi a mesma coisa que o ano anterior, só que com "otimismo" por uma série de circunstâncias (ainda que meramente ilusórias): CHECK!.

"Virou vidente agora, Mineiro?" "Porquê fazer futurologia?" Resposta: Asset management, metas, ajustes, só isso.


Comentários

Sobre Brasil...
Economia, previdência e acumulação de riqueza: meu amigo... se você ainda não percebeu que você é um mero boneco de cordas sendo manipulado, procure aprender algo sem ninguém te ensinar - e corte essas cordas que manipulam você. 
Aumento na dívida pública continua e você deveria parar de bater palmas ao posto Ipiranga do governo que segue com uma política que vai nos custar muito. A queda pode ser grande!

Mudando de assunto...
Tem gente que se aliviou esse ano porque "agora o Brasil não irá virar uma Venezuela" ou indagando "Já pensou se o Brasil vira uma Venezuela?" Eu lhe digo: O Brasil já virou uma Venezuela,  você apenas não percebeu! (o importante é o Brasil deixar de ser em breve!)

Vale aquela máxima do poker: se na mesa você não sabe quem é o pato, é porque o pato é você.


Sobre o mundo ano que vem:
Trump reeleito, China acelerando seu crescimento e se dedicando à tecnologia loucamente.... 
Há uma certa unanimidade entre grandes gestores sobre um crash em 2020. 
Exatamente por todo mundo alertar que teremos 2020 um crash é que eu acredito que não teremos.  Geralmente as coisas não tendem a ocorrer quando todos estão esperando. 
O máximo que esse medo levar é a um grande susto, creio eu.

Continuando: Desastres naturais aqui e acolá, um ataque terrorista aqui e acolá... o mundo continuará o mesmo. Petróleo subindo e impactando a inflação no Brasil (se ninguém manipular a inflação real, né... )
Petróleo hoje, 30/12/2019: R$267,90 (USD 66,64). (comparar ano que vem)

Será que o aumento nos combustíveis irão gerar efeito cascata e manifestações por aqui? Bom, não sei. Mas também não estou preocupado.. apenas curioso mesmo.

Eu fico muito curioso para saber quanto custará o litro da gasolina no Brasil quando o o valor do barril de petróleo for cotado a USD 150/160,00.   

Bom, só isso. Fechamento, indagações aleatórias e um desejo de sucesso a todos no próximo ano! 
Um desejo de muita saúde, paz e alegria! 


segunda-feira, 31 de dezembro de 2018

Fechamento anual 2018


Balanço de 2018: 

Jan: R$300.000,00 
Fev: R$330.000,00
Março: R$380.061,67
Abril: R$376.879,95
Mai: R$380.171,16
Jun:  R$385.742,68
Jul: R$403.429,72
Ago:  R$428.246,93
Set: R$438.802,22 
Out: R$410.363,60
Nov: R$413.287,94
Dez: R$414.012,09









       

Investimento imobiliário: 92% quitado (não computado o valor de ≈ R$65.000,00).
Dívidas líquidas: R$10.000,00 (vincendas).

Variação patrimonial 2017/2018: ≈ +R$114.012,09. 

Pessoalmente considero que a minha estratégia está no ritmo certo após completar 4 anos de investimentos. Não possuo o ativo que está com queda de 50% nem aquele que está com alta de 200%, gerando uma oscilação monstruosa no portifólio. Continuarei nessa pegada pelos próximos anos!

Resumo do ano:

1. Foi o ano que mais gastei.
2. Minha inflação pessoal foi bem grande.
3. Tive aumento significativo nos gastos essenciais e também naqueles considerados não essenciais.
4. Consequentemente, aportei bem menos (alguns meses sequer aportei).
5. Doei mais também! Doei mais sangue, doei mais tempo e também mais dinheiro (a parte mais fácil de doar). Doar sempre é pouco para quem doa e muito para quem recebe.
6. Resultado geral: Positivo. Nota 7. (incluindo outros aspectos, além do financeiro).

Mesmo assim, com tantas forças tentando atrapalhar o ano, eu consegui colher bons frutos na área financeira: bom crescimento patrimonial e aumento da renda passiva.

De 2017 para 2018 o mundo continuou o mesmo: catástrofes naturais, Trump causando, ataques terroristas, guerras, política contaminando o Brasil e a seleção brasileira de futebol continua sendo penta campeã mundial. 

2019 será igual: Eventos naturais catastróficos pelo mundo, como terremotos, tsunami, furacão Olga; bolsa subindo para cima e descendo para baixo, etc, etc ,etc.

No Brasil, 2019 também será igual a 2018... (só que com otimismo?) O primeiro ano de mandato do novo presidente brasileiro será marcado com muita vigilância em cima das reformas a serem colocadas em pauta (ou não); várias "pautas bombas" no noticiário, mais operações policiais atrás de políticos, etc, etc, etc.

Enfim, 2019 será igual.

Metas para 2019: Nada ambicioso. Apenas viver em paz!

Abraços e sucesso a todos!!


sábado, 21 de julho de 2018

Reajuste de aluguel - Parte I

Nesse post irei dar uma dica simples de como você pode diminuir o valor do seu aluguel simplesmente lendo o contrato.

A verdade é que a maior parte dos brasileiros que assinam um contrato não o fazem com a devida atenção. E mesmo aqueles que leem cuidadosamente um contrato antes de assiná-lo, esquecem das cláusulas posteriormente.

Ano passado tivemos deflação no IGPM (Índice Geral de Preços de Mercado), o qual é aplicado como referência no reajuste de aluguel na grande maioria dos contratos imobiliários.

Após o segundo semestre do ano passado, antes mesmo de ser noticiado amplamente pela mídia a deflação no respectivo índice, eu já tinha verificado que no caso do meu contrato de aluguel no qual sou locatário, o reajuste seria negativo.

Como há uma Administradora de aluguel que fez o intermédio do meu contrato com a proprietária do imóvel e recebe comissão do aluguel, tenho certeza absoluta de que a Administradora JAMAIS iria me comunicar o seguinte: "Senhor IM, a partir do próximo mês você não deve pagar mais R$2.000,00 de aluguel, mas sim R$1.980,00".

Por outro lado, se houvesse reajuste para majorar o valor, tenho certeza de que o boleto do aluguel viria "certim" com a correção devida (ou até mesmo indevida, maior que a correção do índice).

Aliás, mesmo com reajuste negativo no índice, o que eu soube por aí é que inúúúmerrasss pessoas tiveram reajuste no aluguel para aumentar o valor! Mas inúúúmeras mesmo! E pessoas que poderiam ter o reajuste negativo do seu aluguel. Ou seja, aproveitam do desconhecimento dos locatários para "empurrar" um aumento e ... "se colar, colou!". Para mim, que sou procuro ser extremamente correto nas minhas obrigações, isso é safadeza, má-fé!

Então a dica é a seguinte: leia o contrato e faça-o valer. Simples assim. Se o parâmetro do reajuste é o IGPM, então simplesmente vamos aplicá-lo, ocorra inflação ou deflação dele.

Um cuidado que deve ser tomado é que há alguns contratos trazem a possibilidade de manter o valor do aluguel no caso do IGPM do período de atualização for negativo. Não é o caso do meu contrato. Aos leitores recomendo atenção quanto a esse tipo de cláusula e, se possível, exigir a exclusão desta cláusula. Justo para um lado e justo para o outro!

Qualquer um pode saber qual o valor do aluguel reajustado. Basta entrar nesse link: https://www3.bcb.gov.br/CALCIDADAO/publico/exibirFormCorrecaoValores.do?method=exibirFormCorrecaoValores

Abaixo segue o modelo de e-mail que encaminhei para a proprietária-locadora do imóvel que moro:

>>> INÍCIO


Prezada FULANA, bom dia. Tudo bem?


Em transparência e respeito a você, e também em consonância com o contrato de locação firmado entre nós, informo o reajuste do aluguel a partir deste mês referente ao apartamento n° 100 situado na rua Bossa Nova, nº 10, bairro Centro, na cidade de Ibiza, que passará a ser de R$**** (valor por extenso).
O reajuste aplicado foi o IGP-M (FGV), previsto na cláusula terceira, § primeiro do contrato.
Tendo em vista a redução do valor, caso você tenha interesse em negociar o valor, coloco-me à disposição.
Diante da atualização, peço que comunique a Administradora para que esta atualize o recibo de aluguel enviado por e-mail.
Abraços e ótima semana!

Muito obrigado.
Atenciosamente,
IM (locatário)

Ibiza, 10/10/2017.

Resumo:
1 - Previsão contratual: Cláusula terceira, § primeiro;
2 - Índice utilizado para o reajuste: IGP-M (Índice Geral de Preços para Mercado, da Fundação Getúlio Vargas - FGV);
3 - Período de atualização: 12 meses, sendo de dd/mm/2016 a dd/mm/2017;
4 - Valor a ser corrigido: R$ ... ;
5 - Valor já corrigido para a data final: R$ ... ;
7 - Arquivo anexo: cálculo da correção do valor pelo índice previsto no contrato através do sítio do Banco Central.


<IGP-M.pdf>

>>> FIM

Espero que esse post tenha sido útil!

Na próxima parte eu contarei a vocês o que aconteceu quando a locadora (sem dúvida nem ela sabia que o reajuste seria negativo) recebeu o e-mail.


E você, leitor? Qual foi o reajuste do seu aluguel? Negativo? Positivo? Você fez vale o contrato? Renegociou?

Abraço e sucesso a todos.

quinta-feira, 8 de março de 2018

Nada aconteceu...


Em relação ao último post, um mês depois de um "leve pânico" em algumas praças, tudo segue calmo... ou seja, se preocupar para quê? Vida que segue... esqueça notícias.




100% em RV. Sem aportes esse ano ainda***. Sem especulação. Alocação totalmente consciente. Talvez um movimento de swing trade nos próximos meses apenas para redistribuir a carteira.

Abraço a todos!

segunda-feira, 5 de fevereiro de 2018

Mal sinal para o dia 06.02.2018?

Nikkei abrindo em quase -4%. Bolsa chinesa deve acompanhar?
Européias?
Apenas curioso..
(Postagem do celular)



Abraço a todos e apertem os cintos!! Rs