sábado, 21 de julho de 2018

Reajuste de aluguel - Parte I

Nesse post irei dar uma dica simples de como você pode diminuir o valor do seu aluguel simplesmente lendo o contrato.

A verdade é que a maior parte dos brasileiros que assinam um contrato não o fazem com a devida atenção. E mesmo aqueles que leem cuidadosamente um contrato antes de assiná-lo, esquecem das cláusulas posteriormente.

Ano passado tivemos deflação no IGPM (Índice Geral de Preços de Mercado), o qual é aplicado como referência no reajuste de aluguel na grande maioria dos contratos imobiliários.

Após o segundo semestre do ano passado, antes mesmo de ser noticiado amplamente pela mídia a deflação no respectivo índice, eu já tinha verificado que no caso do meu contrato de aluguel no qual sou locatário, o reajuste seria negativo.

Como há uma Administradora de aluguel que fez o intermédio do meu contrato com a proprietária do imóvel e recebe comissão do aluguel, tenho certeza absoluta de que a Administradora JAMAIS iria me comunicar o seguinte: "Senhor IM, a partir do próximo mês você não deve pagar mais R$2.000,00 de aluguel, mas sim R$1.980,00".

Por outro lado, se houvesse reajuste para majorar o valor, tenho certeza de que o boleto do aluguel viria "certim" com a correção devida (ou até mesmo indevida, maior que a correção do índice).

Aliás, mesmo com reajuste negativo no índice, o que eu soube por aí é que inúúúmerrasss pessoas tiveram reajuste no aluguel para aumentar o valor! Mas inúúúmeras mesmo! E pessoas que poderiam ter o reajuste negativo do seu aluguel. Ou seja, aproveitam do desconhecimento dos locatários para "empurrar" um aumento e ... "se colar, colou!". Para mim, que sou procuro ser extremamente correto nas minhas obrigações, isso é safadeza, má-fé!

Então a dica é a seguinte: leia o contrato e faça-o valer. Simples assim. Se o parâmetro do reajuste é o IGPM, então simplesmente vamos aplicá-lo, ocorra inflação ou deflação dele.

Um cuidado que deve ser tomado é que há alguns contratos trazem a possibilidade de manter o valor do aluguel no caso do IGPM do período de atualização for negativo. Não é o caso do meu contrato. Aos leitores recomendo atenção quanto a esse tipo de cláusula e, se possível, exigir a exclusão desta cláusula. Justo para um lado e justo para o outro!

Qualquer um pode saber qual o valor do aluguel reajustado. Basta entrar nesse link: https://www3.bcb.gov.br/CALCIDADAO/publico/exibirFormCorrecaoValores.do?method=exibirFormCorrecaoValores

Abaixo segue o modelo de e-mail que encaminhei para a proprietária-locadora do imóvel que moro:

>>> INÍCIO


Prezada FULANA, bom dia. Tudo bem?


Em transparência e respeito a você, e também em consonância com o contrato de locação firmado entre nós, informo o reajuste do aluguel a partir deste mês referente ao apartamento n° 100 situado na rua Bossa Nova, nº 10, bairro Centro, na cidade de Ibiza, que passará a ser de R$**** (valor por extenso).
O reajuste aplicado foi o IGP-M (FGV), previsto na cláusula terceira, § primeiro do contrato.
Tendo em vista a redução do valor, caso você tenha interesse em negociar o valor, coloco-me à disposição.
Diante da atualização, peço que comunique a Administradora para que esta atualize o recibo de aluguel enviado por e-mail.
Abraços e ótima semana!

Muito obrigado.
Atenciosamente,
IM (locatário)

Ibiza, 10/10/2017.

Resumo:
1 - Previsão contratual: Cláusula terceira, § primeiro;
2 - Índice utilizado para o reajuste: IGP-M (Índice Geral de Preços para Mercado, da Fundação Getúlio Vargas - FGV);
3 - Período de atualização: 12 meses, sendo de dd/mm/2016 a dd/mm/2017;
4 - Valor a ser corrigido: R$ ... ;
5 - Valor já corrigido para a data final: R$ ... ;
7 - Arquivo anexo: cálculo da correção do valor pelo índice previsto no contrato através do sítio do Banco Central.


<IGP-M.pdf>

>>> FIM

Espero que esse post tenha sido útil!

Na próxima parte eu contarei a vocês o que aconteceu quando a locadora (sem dúvida nem ela sabia que o reajuste seria negativo) recebeu o e-mail.


E você, leitor? Qual foi o reajuste do seu aluguel? Negativo? Positivo? Você fez vale o contrato? Renegociou?

Abraço e sucesso a todos.

3 comentários:

  1. Muito util Mineiro.
    Parabens pelo post, quero saber sobre a parte 2
    Faca postagem com mais frequência
    Abraço

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  2. Excelente Mineiro.
    O povo realmente nao se atenta a isso.

    Abc

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  3. Meu aluguel foi negociado diretamente com o proprietário do imóvel e tem essa cláusula de reajuste com base no IGPM.

    Porém, já estou no imóvel há quase 3 anos e o proprietário nunca pediu reajuste do valor, pois sabe que sou bom locatário.
    Desse modo, eu tbm não vou pedir para abaixar o valor, pois por enquanto ele é bom locador.

    Mas é uma ótima dica, especialmente pra quem paga um valor mais elevado de aluguel (não é meu caso, mal chega a 5% do meu salário kkk).

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